82-84 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 164,4 m² · constr. 1954 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549443679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 362 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −18 924 $ | 253 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 180 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 759 $ Poids 92 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 431 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 173 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 309 $ Poids 83 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 61 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 507 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 671 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 617 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 111 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 621 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 217 395 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 821 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 152 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.