78 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 151,8 m² · constr. 1951 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027549443697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 129 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 585 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 44 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 482 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −22 979 $ | 239 280 $ Poids 81 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 351 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 422 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 806 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 547 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 166 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.