74 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027549443715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 467 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 436 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 633 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 551 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 37 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 644 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 510 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 402 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.