70-72 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549443733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549443733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 569 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 2 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 171 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 485 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 620 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 772 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 573 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 232 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 324 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 150 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.