120 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549444118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 463 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 325 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 459 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 490 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 462 242 $ Poids 89 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 515 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 156 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 815 $ Poids 85 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 490 533 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 118 $ Poids 81 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −37 676 $ | 422 046 $ Poids 81 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 436 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 089 $ Poids 80 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 418 150 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.