112 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027549444145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 118 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 159 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 685 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 783 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 130 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 399 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 605 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 344 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.