105 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549444404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 492 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 527 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 106 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 533 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 416 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 405 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 154 811 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 213 $ Poids 83 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 115 $ Poids 82 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 578 $ Poids 80 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 810 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.