106 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 87,5 m² · constr. 2003 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444615910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549444615910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 424 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 168 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 486 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 966 $ Poids 78 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 205 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 504 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 63 535 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.