86-88 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 212,2 m² · constr. 1983 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142137
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027549444651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 362 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 244 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 703 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 724 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 817 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 600 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 948 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 689 103 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 175 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 570 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 969 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 692 631 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 733 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 806 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 598 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 429 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 599 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.