111 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549444969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549444969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 108 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 450 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 446 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 613 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 476 405 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 126 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 379 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 437 $ Poids 87 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 597 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 202 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 327 $ Poids 85 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 417 731 $ Poids 83 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 465 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 153 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.