2273 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445268910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549445268910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 914 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 407 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 541 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 142 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 749 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 437 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 106 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 899 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 392 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.