115 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 87,3 m² · constr. 2000 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445321910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549445321910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 542 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 516 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 474 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 165 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 363 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 486 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 801 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 514 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 130 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 627 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 365 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.