111 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027549445340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 492 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 346 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 460 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 464 219 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 457 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 497 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 079 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 156 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 020 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 505 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 832 $ Poids 80 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 531 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 492 732 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.