118 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027549445532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 61 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 451 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 482 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 319 $ Poids 89 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 421 211 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 171 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 014 $ Poids 87 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 569 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 650 $ Poids 87 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 983 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 233 $ Poids 82 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 586 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 466 181 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 529 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.