2286 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549445905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 472 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 447 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 443 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 404 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 444 911 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 802 $ Poids 81 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 521 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 148 912 $ Poids 81 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 529 $ Poids 79 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 188 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 091 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.