2285 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549445989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027549445989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 96 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 608 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 277 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 259 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 498 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 328 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −13 517 $ | 249 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 688 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 493 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 846 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 339 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 158 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 620 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.