138 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549446405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 455 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 498 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 529 015 $ Poids 87 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 492 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 271 $ Poids 86 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 415 918 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 510 137 $ Poids 84 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 296 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 155 $ Poids 84 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 591 $ Poids 80 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 716 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 442 189 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.