140 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549446407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 185 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 237 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 285 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 240 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 595 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 173 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 041 $ Poids 50 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 983 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 390 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 487 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 434 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.