136-138 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 209,7 m² · constr. 1957 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549446423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 023 $ Poids 67 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 518 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 426 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 828 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 209 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 506 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 177 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 940 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 813 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 050 $ Poids 40 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 659 914 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +96 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 127 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 332 469 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.