139 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 88,9 m² · constr. 1957 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446787810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549446787810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 461 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 97 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 437 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 34 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 290 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 738 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 404 040 $ Poids 78 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 433 124 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 640 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.