137 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446805670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027549446805670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 155 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 325 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 499 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 556 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 718 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 309 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 485 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 579 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 731 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 809 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 499 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 120 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.