135 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549446823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 558 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 676 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 292 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 619 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 507 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 778 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 504 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 458 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 511 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 350 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 537 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.