131 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549446841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027549446841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 334 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 557 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 502 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 529 211 $ Poids 87 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 562 343 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 249 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 514 $ Poids 84 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 707 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 217 $ Poids 83 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 630 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 444 144 $ Poids 81 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 485 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 52 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 549 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.