164 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 278,7 m² · constr. 1964 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447279710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027549447279710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 663 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 328 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +84 980 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 989 959 $ Poids 44 % |
| 4 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 420 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 548 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +139 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 774 778 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 968 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +120 299 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 778 372 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +137 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 554 $ Poids 10 % |
| 10 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +172 373 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 961 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +154 721 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 932 336 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 345 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 601 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.