152 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027549447333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −32 967 $ | 455 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 496 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 593 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 509 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 651 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 529 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 711 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 485 923 $ Poids 79 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 498 809 $ Poids 79 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 442 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 560 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 223 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.