148 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027549447351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 486 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 458 449 $ Poids 89 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 486 479 $ Poids 87 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 768 $ Poids 83 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −40 031 $ | 418 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 358 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 437 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 643 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 395 994 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 174 $ Poids 80 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 535 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.