159 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 76,6 m² · constr. 1963 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447669810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027549447669810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 821 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 337 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 671 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 404 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 834 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 857 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 213 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 405 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 595 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 910 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.