157 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 307,9 m² · constr. 1964 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549447678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 836 $ Poids 35 % |
| 3 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 494 281 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 302 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +140 245 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 045 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +120 452 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 962 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 568 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 943 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 820 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 5 % |
| 9 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 917 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 616 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 925 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 542 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 921 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 902 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.