155 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549447696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 537 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 508 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 488 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 540 560 $ Poids 85 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 352 $ Poids 80 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 665 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 465 465 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 401 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 232 $ Poids 79 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 690 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 488 228 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.