147-149 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447742010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027549447742010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 327 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −14 869 $ | 269 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 619 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 164 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 225 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 645 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 404 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 620 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 446 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 460 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 385 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 488 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 299 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 465 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 535 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 821 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 743 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 892 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.