172 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 133,3 m² · constr. 1958 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027549447939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 568 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 581 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 459 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 469 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 642 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 432 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 421 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 528 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 839 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 503 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.