168 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 137,6 m² · constr. 1993 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549447966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027549447966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 431 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 502 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 626 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 671 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 408 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 458 269 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 737 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 502 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 880 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 501 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 430 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 013 $ Poids 61 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 635 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 814 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 758 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.