186 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027549448168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 465 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 540 972 $ Poids 89 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 509 397 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 530 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 452 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 538 256 $ Poids 88 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 319 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 570 $ Poids 79 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 502 242 $ Poids 78 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 744 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 426 030 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.