176-178 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 133,7 m² · constr. 1962 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027549448214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 339 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 580 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 623 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 593 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 511 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 456 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 472 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 777 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 539 164 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 849 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 514 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.