174 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448251910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027549448251910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 607 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 668 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 696 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 498 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 452 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 617 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 501 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 169 $ Poids 77 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 551 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 468 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 605 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.