175 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448615810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027549448615810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 528 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 486 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 531 145 $ Poids 88 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 500 170 $ Poids 88 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 457 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 132 $ Poids 85 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 493 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 488 319 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 498 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 104 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 757 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 417 792 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.