171 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448633910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549448633910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 491 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −32 967 $ | 449 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 523 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 591 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 437 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 660 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 503 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 493 116 $ Poids 81 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 479 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 480 216 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 339 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 522 488 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.