182 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 49,9 m² · constr. 2024 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448858930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027549448858930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 044 $ Poids 47 % |
| 2 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 887 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 961 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 369 250 $ Poids 35 % |
| 5 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 327 043 $ Poids 31 % |
| 6 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 350 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 386 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.