180 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549448874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027549448874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 479 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 438 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 510 255 $ Poids 86 % |
| 5 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 480 784 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 426 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 509 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 468 229 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 631 266 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 686 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 491 377 $ Poids 79 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 476 085 $ Poids 78 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 520 178 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.