202 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549449094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 571 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 442 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 412 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 491 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 428 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 899 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 394 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 303 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.