195 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549449522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −18 838 $ | 454 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 531 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 441 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 495 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 527 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 497 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 590 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 484 908 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 193 $ Poids 84 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 565 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 629 928 $ Poids 79 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 919 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 696 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 509 107 $ Poids 78 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 566 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 052 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.