199 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449525780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549449525780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 384 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 447 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 532 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 510 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 534 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 503 704 $ Poids 86 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 460 812 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 491 840 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 461 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 610 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 484 039 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.