192-198 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 234,8 m² · constr. 1956 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027549449775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 783 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 481 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 234 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 827 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 403 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 821 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 845 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 688 740 $ Poids 38 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 871 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 601 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 856 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 032 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 630 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 796 188 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.