186-190 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 144,6 m² · constr. 1952 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027549449792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 573 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 597 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 473 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 646 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 447 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 727 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 793 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 451 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 234 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 746 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 520 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.