184 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 86,8 m² · constr. 1966 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549449820470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549449820470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 478 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 651 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 432 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 787 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 452 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 450 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.