2265 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549450070910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549450070910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 196 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 422 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 603 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 640 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 102 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 426 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 449 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 555 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 54 779 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.