4 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Autre · 523 $/m² · 1 257,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 257,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ -12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549450619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
1 387 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
23027549450619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 627 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 58 % |
| 3 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 58 % |
| 4 | boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-12-03 · 570 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 272 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 917 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 48 % |
| 7 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 657 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 78-81, avenue Saint-Grégoire, Québec 2025-09-02 · 679 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 900 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 518 - 530, 114e Rue, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 17-21, rue Saint-Raphaël, Québec 2024-12-18 · 153 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.