2289 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 207,7 m² · constr. 1923 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549450866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027549450866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 213 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 358 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 708 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 608 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 570 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +12 166 $ | 174 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 502 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 907 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 182 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 259 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 366 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.