54 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
313 100 $
Autre · 1 935 $/m² · 161,8 m² · constr. 1912 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549452408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142132
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027549452408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue Isaie, Québec 2026-06-25 · 189 m · Vendu 445 000 $ (2 801 $/m²) 158,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 242 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 146 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 217 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 538 775 $ Poids 92 % |
| 5 | 28-30, rue Saintonge, Québec 2026-02-04 · 112 m · Vendu 403 000 $ (2 463 $/m²) 163,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 547 $ Poids 92 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 429 161 $ Poids 91 % |
| 7 | 22-26, rue Saintonge, Québec 2026-02-05 · 117 m · Vendu 265 000 $ (1 592 $/m²) 166,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 502 $ Poids 91 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 243 373 $ Poids 88 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 079 $ Poids 85 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 220 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 853 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 82 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 451 501 $ Poids 80 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 235 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 791 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.