48-52 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 190,2 m² · constr. 1910 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549452416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142204
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027549452416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 190 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 234 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 157 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 319 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 458 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 525 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 816 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 568 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 649 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 266 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 223 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 317 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 625 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 666 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 435 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.